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南充第三代农民心声:我们终于在城里买了房,但却真心住不起!

2019年10月18日 19:30来源:未知手机版

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现行的中国,住房问题怎一个“难”字了得?

即便是在四川省南充市这样一座西部地区的四线城市(2018年网络城市排名),普通家庭购房亦得举全家之力不可。而对于那些进城务工无固定职业的第三代农民而言,要买房更是难上加难。没有住房公积金,也无法提供收入证明,要银行提供商业贷款绝非易事。所以,当他们下定决心买房之时,已然经历了至少十几载风餐露宿和省吃俭用的艰苦岁月。然而,这部分所谓的“赶上房价飙升速度”的幸运儿,真的能就此过上幸福美满的生活吗?为此,笔者以南充市高坪区鸿升 凯旋门小区为调查对象,深入了解该小区“农民”业主购房的心路历程。

购房篇 买房时开发商套路不断

1.无预售许可证大肆卖房

自2014年8月开始,开发商鸿升集团就在各地大肆宣传,“首付3.3万,先排先选,6+1电梯洋房,交一万抵三万”,但实际上凯旋门楼盘项目并未开工建设。尔后,有网友在四川新闻网麻辣社区爆料并提出了质疑。南充市房管局负责人在接受媒体采访时也称“未取得商品房预售许可证,就排号收钱是违法的”。事后,开发商随即要求购房者补签了一些“知情书”和“承诺书”之类的东西。而在签订正式购房合同时,售楼人员也严肃地“告知”购房者如不在这些所谓的“知情书”和“承诺书”上签字就算购房者违约,非但不能办理购房手续,还不会退还事先交纳的订金。

资料来源:四川新闻网

2.虚假宣传欺骗购房者

2014年12月,在凯旋门楼盘开盘销售之时,鸿升集团就以金科物业的名义进行销售宣传,并向购房者承诺如对前置物业不满意可以随时更换。

2017年3月 开发商鸿升集团官网关于凯旋门小区前置物业的宣传

但接房时,前置物业却变成了金科嘉兴物业公司,而非金科物业。金科 嘉兴物业公司为2017年6月才注册成立的物业公司,其法人实为嘉兴物业公司的法人周洪其,且于2018年5月就已注销。存续时间不足一年,注销时间也基本与楼盘销售截止时间出奇地一致。(如图所示)

全国组织机构统一社会信用代码查询官网截图

当他们幡然醒悟时,小区的物业早已变成嘉兴物业公司(当时签订协议时,由于需要签字的合同较多未能注意这些细节,开发商所盖的章亦为嘉兴物业公司)。然而,凯旋门小区的嘉兴物业管理公司却是2018年9月30日才注册成立的新公司,其成立情况详见下图:

资料来源:全国统一社会信用代码查询官网

嘉兴物业本就无任何资质,且其资质是在凯旋门小区完成验收的(即2018年12月21日)。根据相关新闻报道可知,南充市房管局副局长贾剑、物管科科长吴兴文等市级领导亲自参与了此次资质考评验收会议。

2018年12月嘉兴物业公司资质考评验收会

那么,嘉兴物业的收费标准又如何?其依据是否合规、合理呢?据悉,凯旋门小区的物业收费标准为开发商单方规定,且无当地物价局批文。按照前期物业协议规定:凯旋门小区物业服务收费标准为高层2.1元/平方米、多层2.3元/平方米。而在南充主城区具有一级物业资质的万科,高层收费亦不过2.2元/平方米,其他楼盘如东方夏威夷小区,物业服务费标准仅为1.5元/平方米。关于物业服务收费标准,南充市发展和改革委员会、南充市房地产管理局在2012年下发了《关于进一步规范市辖三区物业服务收费管理的通知》(南发改收费〔2012〕532号),明文规定“装修管理服务费按房屋建筑面积收取,高层不超过2.5元/平方米,多层不超过2元/平方米”。在物业领域,按照相应的资质等级收取服务费是行业的基本规则。但凯旋门的物业服务费标准是2016年首次交房时由开发商单方决定的。(市场经济体制下的所有交易行为本应该是双方自愿、平等和公平的)虽然嘉兴物业公司在2018年12月底完成了资质提升,但是到现在也不是一级物业资质。接房之时,开发商(鸿升集团)还特别规定购房者必须预交一年的物业服务费,才算是履行完全部接房手续,否则不能拿到房屋钥匙。物业服务费亦并非自接房之日起算,而是自开发商通知之日起算。为了能顺利接房,几乎所有人都无奈地交纳了物业服务费。每年近2000元左右的物业服务费,无疑增加了业主(尤其是“农民”业主)平时的经济负担和生活负担。值得注意的是,物业服务费只是所有费用中一项而已,如有出行需要则还有其他支出。

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