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今日土拍又遇冷,南充房价是真的在下降了吗?

2019年10月18日 19:24来源:未知手机版

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政策调控以来

一年多的政策调控以来,南充一直坚定“房住不炒”的主基调,房价也很稳定,基本是都维持着七八千的样子,没有大的上涨或者下降。

数据来源于吉屋网

下半年来,楼市调控持续收紧,全国多地土拍热度下降,从四川省内的土拍情况来看:下半年多城市土拍均以低溢价或底价成交,流拍率也明显高于上半年。就拿成都来说,9月25日成都拍卖天府新区两宗地块、蒲江县一宗地块,结果仅有蒲江地块以底价成交,其余两块全部流拍。省内其他地市州的土拍情况也差强人意。

数据来源于中地数据

土拍降温以来

从8月29日的土拍以两宗地块遗憾流拍结束后,南充的楼市出现了一个声音:房价要降了!

紧接进入楼市“金九银十”黄金期,结果九月份的“金九”遇冷,南充楼市并没有像往年一样进入“高潮”,销量不尽如意,人群中“房价要降”的声音越来越响亮,多数购房者都选择持观望态度,期望房价有所下降。

今日土拍持续冷冷清清,“南充房价要降”的声音只会越来越大!

恒大降价以来

近日,恒大率先开始降价销售,全国范围内的恒大楼盘都有不同程度的优惠活动,南充恒大·御龙天峰,位于嘉陵区凤垭山下的宜居精装楼盘,限量20套的特价房,在原有的基础上价格下降千元以上,七千左右就能买南充的一套精装房,还是小高层和洋房!

图片来源于网友

再看高坪区,高速出口的恒大御峰,也在国庆小长假期间进行降价活动,精装高层只卖6710!在原先售价的基础上打了个八折,与往年恒大的九折左右比起来,力度实在是太猛!

图片来源于网友

500强房企的降价抛售,必然会引起南充各楼盘之间竞争加大,众多开发商比不过品牌,就只能比价格。

图片来源于网友

同样是嘉陵区的楼盘,文峰新城的蓝润千里江城,在将要加推9号楼之际,对剩余房源清盘销售,江景高层和洋房单价只要5099元/㎡起,是目前南充三区范围内新房的最低价格了。

除了以降价的方式拉动销量,逸合山语城和中央公园,通过上涨佣金的手段,提高置业顾问和分销的积极性,带动销量的上涨。

对于刚需房置业者来说,在“金九银十”期间买房确实是很实惠的,不同楼盘会有不同的优惠活动,这种优惠不仅限于推出折扣力度较大的特价房,还包括赠送车位、全套家电等。

从恒大降价可以看出什么

恒大此次的大幅降价活动,涉及范围广,强有力地刺激了今年“金九银十”冷淡的房地产交易市场。率先开始降价销售,带动了南充楼市的“价格战”,就目前来说,恒大是南充境内降价幅度最大的房企,像文峰的蓝润城和潆溪的北城御景,活动价都在原先价格的九折左右,是比较正常的折扣力度。

相较于往年同时期的活动来看,今年恒大的降价力度加大,也反映出了政策持续收紧的情况下,房企生存变得越来越艰难。

今年年中,银保监会就房地产信托约谈了多家银行,房企融资愈加困难,只能先将手中现有的余量出售,为明年的发展布局做好准备。而未上市的中小型房企,低价大量抛售库存,回笼资金,加快在港交所上市的进度,期望取得多渠道的融资。

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