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南充拿地第一的房企居然被取消土拍资格到底隐藏着什么秘密?

2019年11月06日 04:41来源:未知手机版

我是特种兵火凤凰,鹿城地税纳税服务网,何嘉丽

年吞四地块,成立仅八年

今年南充土拍市场火爆非凡,吸引了众多开发商前去拿地,尤其值得注意的是每次土拍都会出现鸿通这个地产公司。通过对土拍市场的了解,今年鸿通拿了四块地,引起了大家的强烈关注。这家在四川名不见经传房企到底是什么背景这么有实力?

鸿通集团成立于2011年,是一家快速成长的大型综合性房地产开发企业及美好品质生活综合服务商。集团业务涉及房地产开发、建筑施工、园林建设施工、物业管理、销售服务等五大板块。总部坐落于成都高新区,在南充、内江、泸州、乐山、眉山等地已打造27个精品项目。

从简介来看距离鸿通地产成立不过8年时间鸿通地产能够一年吞下四块地,资金实力如此强大,目前暂不知道资金来源。项目大多位于四川的二三线城市。能够在短短8年时间开发20多个项目,看来这家公司的确有自己独特的盈利模式。

奇怪的是在今年8月土拍中又被取消资格,这一现象被大家捕捉到,究竟是什么原因导致在南充拿地第一的房企被取消土拍资格,这在房企中还是比较少见。

不得不让大家产生怀疑,想一探究竟。一般取消资格有两点记得比较清楚1、围标2、资金问题。

从土拍当天情形来看并没有出现围标现象,那就因为资金问题被取消土拍,如果资金存在问题为什么还要连续拍地,是想通过高周转缓解资金压力问题吗?

地块出让须知明确标注如果近三年内有拖欠本级、市辖三区土地出让金和交易费的单位及个人(包括其入股的单位及个人)看下图

从须知可以看出肯定是资金出现了问题,才会导致土拍资格被取消。目前房产信息网鸿通在泸州有2个项目在售、南充有5个项目,四个在售,一个待售项目。其他区域房子均已售罄在两年前。

南充房地产信息网销售业绩统计鸿通2019年1月-9月销售金额为15.83.亿元。而拿地金额为42.75亿。销售金额显然覆盖不了拿地的资金,中间资金差距在26.92亿元,鸿通其他的融资渠道暂时不知道,但是即便融资不管是银行还是信托机构肯定会审查盈利。土拍被取消资格足以说明鸿通存在非常大的资金漏洞。

资金存在漏洞,房屋质量也堪忧

在查询鸿通地产信息发现,存在大量负面,质量问题是最多的,还有拖欠工程款,还有小区业主污水倒灌问题,大量负面充斥整个网络。疯狂拿地的背后却不做好房屋质量。显然违背了企业该承担的社会责任,那业主生命开玩笑。

以下是整理各项目维权事件的截图

鸿通内江项目“春天公园城”维权事件。

2019年9月8日威远县发生5.4级地震,内江受到微震,导致“春天公园城”地下室主体结构开裂,顶板、承重梁均开裂,可谓触目惊心。事情发生后鸿通竟然用钢管做支撑!简直拿业主生命在开玩笑,业主把视屏发在抖音上,问淘宝有没有一种胶水可以粘住,可以看出业主内心的无奈。

南充春天花园城爆出违规交房工程安全质量监督管理站出的整改通知。上百名业主集体维权事件又一次上演。各地鸿通开发楼盘几乎都发生了质量问题,黑心开发商只顾赚钱,不顾老百姓死活,这样的房企路还有多远,以后还有人敢再买鸿通房子吗?

在质量发生的同时还有大量追债事件发生,工程欠款,工地起火问题层出不穷,这家企业的管理混乱,造成诸多问题发生。不守信用,不承担社会责任的企业最终都会付出惨重代价,广大消费者朋友们在买房子的时候一定要檫亮眼睛。

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