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6月淡季不淡嘉陵版块成南充楼市“排头兵”

2018年12月14日 20:40来源:未知手机版

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原标题:6月淡季不淡 嘉陵版块成楼市“排头兵”

“红五月”之后,南充楼市有无波动?调查发现,6月首周,南充楼市开局遇冷,供应情况和销售情况双双下降;第2周,成交企稳房价开始小幅上涨;第3周,楼市成交呈现整体平稳但环比稍有微涨的情况;第4周,南充楼市总体保持稳定发展趋势,成交量和成交均价保持小幅上涨态势。而6月末周,南充楼市延续好势头,成交住宅489套,成交均价大幅度上涨,达到4561元/平米,上涨幅度约为2.3%。

总体来看,今年6月南充楼市市场行情虽不及此前的“红五月”,但与往年同期相比,仍保持较高水平。

值得一提的是,6月的南充楼市“江湖”里,市场集中度仍然在逐步提高。这一点从成交排行榜就可见一斑:6月单周销售榜单前位里,多为中航城、南充希望城、蓝光香江国际二期等持续热销楼盘项目。而且这些项目的推盘节奏,也影响着6月南充楼市的整体销售成绩。

推新抢眼住宅商业供应量上升

从南充本地权威房产统计平台南房数据统计看来,6月,南充商品房成交2450套、10.85亿、21.47万平,其中住宅成交2052套、8.68亿、19.44万平米,成交均价4517元/平米。成交量虽然不如“金三银四红五月”抢眼,但依然达到了以往旺季的标准。从市辖三区住宅成交情况来看,顺庆区成交量居全市第1位,成交商品住宅980套,均价4633元/平米;嘉陵区成交量居第2位,成交商品住宅675套,均价4346元/平米,高坪区成交商品住宅397套,均价4339元/平米,居第三。

从新建住宅供应情况来看,6月南充市共有COCO香江二期、白马湖水街、鸿通春天花城等在内的8个项目获批20张预售许可证,推出住宅房源2947套、24.21万平米,可见6月的住宅供应套数上涨。

而住宅以外的商业物业部分,6月,南充主城区则是量升价跌的态势。从供应情况来看,6月,南充市新推商铺190套,环比上升304%,供应面积3.88万平米,环比上升344%。其中,有COCO香江二期、白马湖水街、悦中心等5个项目获批8张预售许可证,推出商铺190套、3.88万平米。从成交量来看,6月南充主城区商用物业成交套数环比下降11.11%;成交均价方面,2016年6月南充主城区商用物业成交均价13028元/平米,环比上升3.86%。其中,友豪国际、王府井广场、南鑫国际等商业项目进入前十榜单。

地单段为王前十榜单半数来自嘉陵

前面提到,6月单周销售榜单前位里,多为中航城、南充希望城、蓝光香江国际二期等持续热销楼盘项目,6月南充楼市市场集中度在逐步提高。而从6月南充主城区新建住宅成交排行榜来看,整月成交前10名的楼盘项目,也多为热销项目。而值得注意的是,进入成交前十的项目多为当月有推新出货的项目,且位于嘉陵区的项目占了一半。

从榜单可以看出,6月获得预售许可证的白马湖水街、鸿通春天花城等项目,推新出货的同时,供应也刺激了销售,为销售成绩助力。另一方面,从上榜楼盘来看,依然是地段为王。香江国际二期、南充希望城、中航城、中虹国际等项目,均是以地段为主要卖点的项目。

此外,本月上榜的10个项目中,香江国际二期、南充希望城、中虹国际、南充碧桂园、白马湖水街5个项目均来自嘉陵区。早在2014年,致力成为“南充新中心”的“宜居新嘉陵”就成为开发商相继落户的买马之地,而在南充楼市中呈现“排头兵”之态的嘉陵楼市,6月也算是交出了满意的成绩。

华西城市读本记者 谢杰

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