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四川南充房价环比涨幅全国第一 背后原因何在?

2018年12月14日 20:39来源:未知手机版

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威海是山东半岛东端的一座滨海城市,近来这里的房价引起了记者的关注,多家房地产中介机构的数据显示:2017年初,威海房价每平米均价在6000...

威海是山东半岛东端的一座滨海城市,近来这里的房价引起了记者的关注,多家房地产中介机构的数据显示:2017年初,威海房价每平米均价在6000元左右,而到了2018年6月,房价已突破九千,主城区的一线海景房更是早已破万。当地市场为何会出现这样的变化呢?

捂盘惜售全为涨价预期 开盘也不卖

山东威海华夏山海城官网介绍,它依山傍水,主力户型70-110平米,建成后可以容纳1万6千多户居民,是威海2017年销售量前十名的楼盘。5月下旬,记者来到这里时发现, 17号,18号楼虽然是今年4月和5月刚开盘,但现在房子只剩下一楼和顶楼,其它都卖完了。

这个楼盘目前新开盘的均价在每平米一万两千元,按照现有户型计算,一套最少也要一百万元以上。根据2018年初,威海新闻网发布的数据看,威海年人均可支配收入是33788元,就是说,如果以这样的人均收入买一套房,需要不吃不喝30年。

记者调查走访的多个售楼处都告诉记者,可售房源很少,甚至有些2019年、2020年才能交房的期房都已经被抢购一空。

如此高价的房源真的这么抢手吗?记者在现场用手机登陆了威海市住建局的官方网站,上面明确显示,绿色为可售房源,红色为已售房源,粗略数了一下,这里至少还有一半的房源可以销售。然而售楼处却让记者不要理会官网信息,他们卖房肯定是先卖位置不好的。

按照房地产销售的规定,开发商每卖一处房产都要在住建局进行备案后,房产交易才能顺利进行。记者电话采访了威海市住房和城乡建设局,工作人员告诉记者,备案24小时之后就可以查到信息了。

那么这里的房子到底有没有被卖掉呢?一位负责看守楼盘的门卫很热心地解答了记者的疑惑。

威海市某售楼处门卫:华夏山海城的这个楼,一层的小平方可以卖,好楼层大平方,好的不卖,告诉你没有了,实际有,他不卖,专卖不好卖那样的。有好的他不卖,他为了涨价啊,将来涨价好卖。

那么这样的情况在威海普遍吗?随后记者又去了另外两家楼盘,这里是悦海名居,已经拿到预售许可证,官网的项目公示中也显示,房源正在出售,可是当记者询问是否可以购房的时候,工作人员却说还没有开盘销售。

在威海市住房和城乡建设局发布的《商品房销售管理通知》中写到:开发企业取得商品房预售许可证后,须在限定时间内一次性公开全部房源对外公开销售,不得以各种借口拖延开盘时间,严禁采取分幢、分单元、分层或分批、分次开盘等方式销售,限定的时间为十天。而记者调查的这个悦海名居楼盘早在2018年4月和5月就分别拿到了项目预售许可证。但是直到记者6月初去询问房源时,售楼处的工作人员仍然告诉我们项目没有开盘。

记者电话采访威海市住房和城乡建设局工作人员,工作人员告诉记者像这样的情况,开发商拿到项目预售许可证之后必须开盘。

在威海住建局的网站上,威海信泰的楼盘还有可售房源。但是售楼处工作人员同样告诉记者楼盘已经销售一空。记者在调查中发现,像这样有房不卖的现象在威海早已经是人尽皆知,捂盘惜售早已经是一些楼盘的常见戏码。

据安居客公开数据显示,2017年6月,威海新楼盘均价为每平米7023元。2018年6月,新楼盘的均价为9489元。同比去年增长35%。对于捂盘惜售行为,北京师范大学金融研究中心钟伟认为,这是开发商惯用的伎俩。

北京师范大学金融研究中心主任钟伟:当你开发商去申请拿预售许可的时候,这个申请拿预售许可行为,本身就意味着政府和开发商,共同认定了目前这些房屋是可售的,这个政府和开发商自己心里不会不明白,但他事后说一个我不具备充分的销售条件,随便找理由,随便编造都不是太困难的事情。

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